В Казахстане установили порядок оформления документов, проектирования и ввода строительных объектов в эксплуатацию. Застройщикам необходимо пройти все предусмотренные этапы – от получения исходных материалов до приемки готового здания. Основные требования закреплены в Строительном кодексе, принятом 9 января 2026 года, и правилах, утвержденных приказом министра промышленности и строительства от 29 мая 2026 года № 265.
Перед проектированием заказчик должен подтвердить законные права на земельный участок и получить исходные материалы. В их число входят архитектурно-планировочное задание (АПЗ), технические условия на подключение к инженерным сетям, выкопировка из проекта детальной планировки, высотные отметки, профили дорог и схемы наружных коммуникаций.
Подать заявление можно через портал электронного правительства или автоматизированную цифровую систему государственного градостроительного кадастра. Срок предоставления исходных материалов для нового строительства составляет 15 рабочих дней для технически несложных объектов и 17 дней – для технически сложных. АПЗ и технические условия выдают за 9 и 15 рабочих дней соответственно.
После получения исходных материалов заказчик заказывает эскизный проект у организации с соответствующей лицензией. Документация должна учитывать назначение будущего объекта, параметры застройки, его размещение на участке, архитектурный облик и цветовое решение фасадов. Для согласования необходимо направить заявление и электронную копию проекта через портал электронного правительства или цифровую систему градостроительного кадастра. Услуга занимает 10 рабочих дней. По итогам заявитель получает согласование или мотивированный отказ.
Следующий этап – разработка проектно-сметной документации (ПСД), если она требуется для конкретного объекта. Проект должен учитывать архитектурные, конструктивные, инженерные, технологические, противопожарные и природоохранные требования. Подготавливать документацию вправе специалисты и организации с соответствующими лицензиями.
В случаях, предусмотренных законодательством, проект должен пройти комплексную вневедомственную экспертизу. Приступать к строительно-монтажным работам на таких объектах можно после получения положительного заключения и выполнения остальных обязательных процедур. При этом требования зависят от категории и уровня ответственности объекта: для некоторых из них предусмотрены исключения из правил разработки ПСД, проведения экспертизы и подачи уведомления о начале строительства.
До начала строительно-монтажных работ в установленных законом случаях заказчик должен уведомить государственный орган архитектурно-строительного контроля и надзора. После принятия уведомления оформляют соответствующий талон. К этому моменту необходимо подготовить проектную документацию, получить положительное заключение экспертизы, если она обязательна, а также назначить специалистов технического и авторского надзора.
Талон подтверждает прием уведомления, но не заменяет проектную документацию, обязательную экспертизу и соблюдение строительных норм.
Во время строительства заказчик и подрядчик должны руководствоваться утвержденным проектом, техническими регламентами и государственными строительными нормативами. Необходимо контролировать качество материалов и конструкций, вести исполнительную документацию и обеспечивать технический и авторский надзор, если этого требует закон. Изменять проектные решения можно только в установленном порядке.
После завершения строительства объект принимают в эксплуатацию по правилам, предусмотренным Строительным кодексом. Заказчик должен подтвердить соответствие здания утвержденному проекту, нормативным требованиям и качеству строительно-монтажных работ. В зависимости от установленного порядка оформляют декларацию о соответствии, заключения о соответствии выполненных работ проекту и качестве СМР, а также акт приемки объекта в эксплуатацию.
Для некоторых объектов предусмотрена самостоятельная приемка заказчиком, собственником или инвестором. Ее порядок регулирует приказ министра промышленности и строительства от 20 марта 2026 года № 123, утвердивший соответствующие правила и форму акта приемки.
Застройщикам рекомендуется заранее проверять комплектность документов, соответствие проекта исходным материалам и наличие необходимых согласований. Подробные разъяснения можно получить в профильном подразделении местного исполнительного органа, отвечающем за архитектуру, градостроительство и строительство.
Фото ИИ Gemini
