Предприниматель планировал построить на участке АЗС. Когда строительство завершилось, землю у предпринимателя изъяли и теперь он не может ввести станцию в эксплуатацию.
Выездное заседание Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции Палаты предпринимателей области Абай состоялось в акимате Бородулихинского района. Основным вопросом повестки является получение земельного участка в селе Бородулиха под строительство автозаправочного комплекса.
ТОО «Регион – Восток» обратилось в Палату предпринимателей области Абай в связи с тем, что с 17 мая 2022 года не может вернуть земельный участок в аренду для завершения ввода автозаправочного комплекса в эксплуатацию. Землю изъяли по причине отсутствия согласования выдачи участка с РГУ «Ертисская бассейновая инспекция по регулированию использования и охране водных ресурсов КВР МЭГПР РК», так как с западной стороны земельного участка в 320 метрах и с восточной стороны в 170 метрах есть ручьи.
Стоит отметить, что согласно ответу Ертисской бассейновой инспекции на письмо Палаты предпринимателей области Абай, границы водоохранных зон и полос ручьев не установлены, соответственно территория на данный момент официально не является водоохранной зоной и не состоит в реестре.
На сегодняшний день строительство уже практически завершено. Все основные работы проведены, остается только ввести объект в эксплуатацию. Однако на протяжении последних лет спор не разрешается. При изначальном предоставлении земельного участка в 2016 году и повторном предоставлении земли в аренду в 2019 году, ни один уполномоченный государственный орган нарушений закона не видели. Мы не меняли целевое назначение, все документы у нас имеются. С учетом мнения Палаты предпринимателей вопрос ставится правильно, очень сложно вести бизнес без поддержки со стороны руководящих органов. Мы ничего не нарушаем, ничего более, чем пользоваться своим правом получения земельного участка, мы не просим, – сказал представитель ТОО «Регион – Восток».
Согласно п.28, 29 ст.1 Водного Кодекса РК и Правил установления водоохранных зон и полос рекомендованы минимальные размеры водоохранной зоны от 500 метров и водоохранной полосы от 35 до 100 метров, но в связи с тем, что данные ручьи не входят в схему водоохранных зон и полос, предпринимателю ранее был предоставлен земельный участок в аренду для строительства автозаправочного комплекса. Соответственно и в согласовании с РГУ «Ертисская бассейновая инспекция по регулированию использования и охране водных ресурсов КВР МЭГПР РК» нет необходимости.
Вы правы в том, что отстаиваете нормы водного и земельного кодексов, однако здесь имеет место быть вторая часть вопроса – действия госорганов, которые должны были быть совершены перед предоставлением земельного участка, и в том, что они не были выполнены, нет вины предпринимателя. С учетом этих обстоятельств, нам стоит выработать решение, которое устроит предпринимателя, при этом соблюдая все нормы закона. Предприниматель вложил деньги, кредитные средства, которые теперь требуют ежемесячного платежа. В мае глава государства подписал Указ о мерах либерализации экономики, направленный на обеспечение свободы предпринимательства, где четко прописано, что любые несогласованные действия госорганов должны трактоваться в пользу предпринимателей. Давайте поддержим политику Президента по развитию бизнеса. Можно категорически отнестись к ситуации, но я предлагаю также законным путем найти пути решения проблемы в пользу предпринимателя, – пояснил директор Палаты предпринимателей области Абай Максат Суйчинов.
Поскольку срок аренды истек, земельный участок на данный момент принадлежит государству. По результатам заседания отделу земельных отношений Бородулихинского района рекомендовано вынести вопрос на рассмотрение земельной комиссии на предоставление земельного участка под объект строительства. Предпринимателю в свою очередь необходимо в судебном порядке начать процедуру признания права собственности.
